O mercado imobiliário na Espanha tem enfrentado um aumento significativo nos preços de aluguel nos últimos anos, com os aluguéis de quartos sendo um dos segmentos mais afetados. De acordo com os portais imobiliários Idealista e Fotocasa, os valores de aluguel na Espanha subiram mais de 10% no último ano, tanto para quartos em moradias compartilhadas quanto para apartamentos completos.
Em 2024, os dados do jornal El País, com base nas informações do Fotocasa, revelam que o aluguel de um quarto em moradias compartilhadas teve um aumento de 11,7%, alcançando o valor médio de 520€ por mês. Esses quartos, que variam entre 8 e 14 metros quadrados, estão localizados principalmente em apartamentos compartilhados, e em alguns casos, os quartos podem ter apenas 5 metros quadrados.
Os apartamentos compartilhados, em sua maioria ocupados por estudantes, apresentam áreas comuns (como sala, cozinha e banheiro) que são compartilhadas entre todos os moradores.
Aumento contínuo nos preços de aluguel
O portal Badi, outra plataforma de aluguel na Espanha, também registrou um aumento considerável de 28% nos preços de quartos em apartamentos compartilhados, em comparação com o ano anterior.
Apesar dos aumentos, a oferta de quartos na Espanha tem se mantido estável, com a plataforma Badi reportando um crescimento de mais de 30% na disponibilidade de quartos. No entanto, a demanda tem superado a oferta, gerando uma pressão sobre os preços.
Preços variam conforme a região e podem ultrapassar 600€
De acordo com dados do portal Fotocasa, as regiões da Espanha apresentam uma grande variação nos preços de aluguel. Na Catalunha, por exemplo, os preços podem ultrapassar 636€ por mês para um quarto em apartamento compartilhado. Outras comunidades como Madrid (586€), Ilhas Baleares (574€) e País Basco (573€) também apresentam preços acima de 500€.
Por outro lado, regiões como Castela e Leão (300€), Castela-La Mancha (265€) e Extremadura (242€) têm preços significativamente mais baixos.
Mudança no perfil das moradias para aluguel
Nos últimos anos, a oferta de quartos em apartamentos compartilhados tem crescido consideravelmente, enquanto a disponibilidade de apartamentos inteiros tem diminuído. Segundo um porta-voz do Idealista, a oferta de apartamentos completos está em níveis muito baixos, enquanto a oferta de quartos cresceu mais de 20%. Essa mudança reflete uma tendência dos proprietários em priorizar o aluguel de quartos, seja para turistas, seja para locações temporárias, ao invés dos aluguéis convencionais de apartamentos inteiros.
Essa mudança também tem se mostrado mais rentável para os proprietários, que têm registrado um ganho de cerca de 9% ao ano com o aluguel de quartos, enquanto o aluguel de apartamentos completos traz um retorno de aproximadamente 6%.
Crise habitacional faz aumentar o número de pessoas buscando aluguel de quartos
A crise habitacional na Espanha tem levado muitos, especialmente os mais jovens, a optar por aluguéis de quartos em vez de apartamentos inteiros. De acordo com o Conselho Espanhol da Juventude, 87% dos jovens que vivem fora da casa dos pais optam por dividir moradia para reduzir custos. Em média, os apartamentos compartilhados têm 3 ou 4 pessoas dividindo o espaço.
O Observatório de Moradia Digna da Esade confirma que o aluguel de quartos deixou de ser uma opção temporária e se tornou uma solução permanente para aqueles que enfrentam dificuldades para acessar moradias dignas. O estudo alerta que a sublocação de quartos reflete as deficiências do sistema habitacional espanhol e expõe os desafios da exclusão social.
Aumento nos aluguéis tradicionais também é significativo
Além dos quartos em moradias compartilhadas, os aluguéis de apartamentos completos também sofreram aumentos substanciais. Dados do Idealista indicam que, em fevereiro de 2025, os aluguéis de casas e apartamentos inteiros subiram 11% em comparação com o ano anterior, com valores médios de 14€/m². Em cidades como Barcelona e Madrid, os aumentos foram ainda mais acentuados.
A escassez de oferta de moradias também tem sido um fator importante nesse aumento, com uma redução de 56% na oferta de aluguéis permanentes desde 2020, enquanto os preços subiram em média 30% no mesmo período.
A situação em Portugal
Os aumentos de preços no mercado imobiliário também têm se repetido em Portugal, embora em níveis mais baixos. Em janeiro de 2025, o aumento médio foi de 4%, refletindo a pressão sobre a oferta e a crescente demanda por moradias. Em cidades como Lisboa e Porto, os preços estão bem acima da média nacional.
O mercado de aluguel na Espanha continua a ser um desafio para muitos, especialmente para aqueles que buscam moradias mais acessíveis. Para os brasileiros que planejam se mudar para a Espanha, é essencial ter um planejamento financeiro adequado para encontrar opções de moradia dentro do orçamento ou considerar cidades com menor custo de vida. A evolução do mercado imobiliário deve ser acompanhada de perto, já que as condições do mercado podem impactar diretamente a adaptação ao novo país.
Fonte: Eurodicas